조합원 입주권
경기도 부천시 소사본동
부천 소사본1-1구역 재개발 84A타입 로얄층 조합원 입주권 (필요자금 적은 추천매물)
| 단지명 | 부천 소사본1-1구역 재개발 |
| 위치 | 경기도 부천시 소사본동 |
| 타입 | 84A타입 (20층/남동향) |
| 전용면적 | 84.80㎡ |
| 공급면적 | 124.06㎡ |
| 동 / 층 | 20층 · 로얄층 (남동향) |
| 재개발 진행 단계 | 사업시행인가 완료 · 동호수 배정 완료 |
| 입주 예정 | 일반분양 준비 중 (소사역 더블역세권) |
| 비고 | 20층 남동향 로얄층 · 동호수 배정 완료 · 필요자금 2억 8천만원 강추 매물 |
총 매매가
34,500만원
| 감정가(권리가액) | 10,000 |
| 프리미엄 | 24,500만원 |
| 추가분담금 | 47,800만원 |
| 구성 | 감정가 10,000만원 + 프리미엄 24,500만원 (이주비 승계 시 2억 8,000만원) |
* 매물 정보는 시장 상황에 따라 변동될 수 있습니다. 반드시 전화 확인 후 진행하세요.
인천·부천 재개발/재건축 투자 전문 힐타운 공인중개사무소입니다. 부천 소사역 일대 재개발의 중심, 소사본1-1구역 84A타입 조합원 입주권 로얄층 급매물을 소개합니다.
현재 동·호수 배정이 완벽히 완료되었으며, 이주비 승계 시 초기 필요자금 2억 8,000만원으로 매수할 수 있는 가성비 최상급 추천 매물입니다.
단지 기본 정보 및 개요
| 단지/구역명 | 부천 소사본1-1구역 재개발정비사업 |
| 소재지 | 경기도 부천시 소사본동 일원 (소사역 인근) |
| 신축 세대수 | 총 1,700여 세대 대단지 예정 |
| 평형 / 타입 | 84A타입 (전용 84.80㎡ / 공급 124.06㎡) |
| 동 / 층 / 향 | 20층 (고층/로얄층) · 남동향 |
| 사업 진행 단계 | 사업시행계획인가 완료 · 동호수 배정 완료 · 일반분양 준비 중 |
84A타입 평면도 분석
- 선호도 최상 84A타입: 조합원 선호도가 가장 높은 84A타입으로 넉넉한 수납공간과 맞통풍 구조가 뛰어납니다.
- 넓은 서비스 면적: 발코니 확장 시 실사용 면적이 극대화되며, 거실과 주방이 일자형으로 트여 개방감이 우수합니다.
단지 배치 및 사업 진행 현황
- 동·호수 배정 완료: 동호수 추첨이 완료된 로얄층(20층 남동향)으로 불확실성이 해소되었습니다.
- 사업시행인가 완료: 부천시청 공식 사업시행계획인가를 득하여 안정적으로 추진되는 구역입니다.
- 일반분양 임박: 공식 일반분양 홈페이지가 오픈되어 차후 일반분양 시 프리미엄 상승 기대감이 높습니다.
입지 및 교통 호재 요약
- 🚇 소사역 더블 역세권: 1호선 소사역 및 서해선(소사~대곡) 더블 역세권으로 부천·서울·일산·시흥 접근성 탁월
- 🛒 풍부한 생활 인프라: 부천성모병원, 세종병원, 이마트, 소사종합시장 등 생활 편의시설 인접
- 🏫 우수한 교육 환경: 소사초, 부원초, 소사중, 소사고 및 서울신학대학교 등 학군 밀집
가격 및 필요자금 세부 분석
| 매매가 | 3억 4,500만원 |
| 감정가 (권리가액) | 1억원 (10,000만원) |
| 프리미엄 (P) | 2억 4,500만원 |
| 조합원 분양가 | 5억 7,800만원 |
| 추가 분담금 | 4억 7,800만원 (분양가 57,800만 – 권리가 10,000만) |
| 초기 필요자금 | 2억 8,000만원 (이주비 승계 시) |
| 총 취득 비용 | 8억 2,300만원 (분양가 57,800만 + 프리미엄 24,500만) |
💡 힐타운의 메리트 분석: 부천 재개발 구역 중 초기 진입 자금이 2억 8천만원 선으로 매우 저렴하며, 20층 로얄층 남동향으로 향후 일반분양가와 비교 시 높은 시세차익과 프리미엄 가치를 기대할 수 있습니다.
힐타운 공인중개사무소는 인천·부천 재개발/재건축 투자 전문 부동산입니다. 블로그에 공개하지 않은 알짜 매물도 다수 보유하고 있으니, 상담 문의는 언제든 편하게 전화 주세요. 꼼꼼하고 친절하게 상담 도와드리겠습니다.