조합원 입주권
인천광역시 남동구 간석동
인천시청역 포레나더샵(상인천초교구역) 74A타입 로얄층 조합원 입주권 매물
| 단지명 | 인천시청역 포레나더샵 (상인천초교구역) |
| 위치 | 인천광역시 남동구 간석동 |
| 타입 | 74A타입 (로얄층) |
| 전용면적 | 74.00㎡ |
| 공급면적 | 98.12㎡ |
| 동 / 층 | 110동 · 로얄층 |
| 재개발 진행 단계 | 착공 완료 · 활발히 공사 중 |
| 입주 예정 | 2029년 8월 31일 준공 예정 |
| 비고 | 역 최단 110동 로얄층 매물 · 일반분양 대비 1억 이상 저렴 · 옵션 혜택 제공 |
총 매매가
33,800만원
| 감정가(권리가액) | 5,800 |
| 프리미엄 | 28,000만원 |
| 추가분담금 | 41,200만원 |
| 구성 | 감정가 5,800만원 + 프리미엄 28,000만원 |
* 매물 정보는 시장 상황에 따라 변동될 수 있습니다. 반드시 전화 확인 후 진행하세요.
인천 구도심 재개발 중 현 사이클 최고의 입지로 꼽히는 상인천초교구역(인천시청역 포레나더샵)의 조합원 입주권입니다. 역 최단 동인 110동 로얄층으로, 일반분양에서는 만나볼 수 없는 조합원 전용 로얄 매물입니다.
단지 기본 정보
| 단지명 | 인천시청역 포레나더샵 (상인천초교구역 재개발) |
| 소재지 | 인천광역시 남동구 간석동 311-1번지 일원 |
| 규모 | 지하 4층 ~ 지상 35층, 총 24개 동 |
| 세대수 | 총 2,568세대 (조합원 1,833 / 일반분양 735) |
| 건폐율 / 용적률 | 15.83% / 272.69% |
| 주차 | 총 3,243대 (세대당 1.26대) |
| 준공 예정 | 2029년 8월 31일 |
단지 배치 및 동 정보
💡 매물 위치 분석: 본 매물은 단지 하단에 위치한 110동입니다. 단지 앞 근린공원이 인접해 있을 뿐 아니라 상인천초등학교 부지와 가까운 안심 통학 라인이며, 지하철역과 가장 가깝고 상업시설 접근성이 매우 훌륭한 최고의 동입니다.
입지 분석 — 검증된 5가지 강점
- 🚇 더블 역세권 + GTX-B
인천지하철 1·2호선 인천시청역이 도보권에 위치합니다. 향후 GTX-B 노선 개통 시 서울 여의도까지 30분대로 광역 교통 가치가 크게 높아집니다. - 🏫 초품아 + 명문 학세권
상인천초등학교를 단지 내에 품은 초품아 구조입니다. 상인천중, 구월중, 인제고, 신명여고 등 검증된 학군이 도보권에 밀집해 있습니다. - 🌳 대규모 중앙공원 인접
단지 바로 옆 대규모 중앙공원으로 상쾌한 자연 인프라를 일상에서 누릴 수 있습니다. - 🛒 풍부한 생활 인프라
롯데백화점, 홈플러스 등 대형 쇼핑시설과 모래내시장 등 전통시장이 근거리에 이미 완벽하게 구축되어 있습니다. - 🏙️ 인천 구도심 1급지 마지막 신축 기회
인천 재개발·재건축 중 입지 깡패로 불리며, 이 급의 대단지 신축은 이번 사이클에서 사실상 마지막입니다.
이 매물만의 로얄 포인트 3가지
| ✅ 110동 — 역 최단 동 | 단지 내에서 지하철역 및 상가동과 가장 가깝습니다. 출퇴근과 생활 편의성이 가장 뛰어난 동 배치입니다. |
| ✅ 로얄층 — 확 트인 조망 | 일조량이 우수하고 동간 간섭이 적은 조합원 전용 로얄층 매물입니다. |
| ✅ 조합원 특별 옵션 | 발코니 확장 및 고급 빌트인 가전 등이 무상 제공되어 추가 정산 비용을 획기적으로 줄여줍니다. |
가격 구조 분석 — 분해해서 봅니다
| 초기 필요 자금 (매매가) | 3억 3,800만원 |
| 감정가 (권리가액) | 5,800만원 |
| 프리미엄 | 2억 8,000만원 |
| 조합원 분양가 | 4억 7,000만원 |
| 총 취득 비용 (분양가+프리미엄) | 7억 5,000만원 |
| 일반분양 대비 메리트 | 약 1억원 이상 저렴 (현 시점) |
💡 힐타운의 투자 팁: 초기 필요 투자금은 3억 3,800만원이며, 이주비 대출 및 이자 조건을 승계받을 수 있어 실제 체감 투자금은 부담이 적습니다. 일반분양가 확정 시 조합원 입주권의 안전마진 가치는 더욱 뚜렷해질 전망입니다.
현재 사업 진행 단계
- 현재 단계: 착공 완료 · 공사 활발히 진행 중
- 준공 예정: 2029년 8월 31일 준공 예정
- 리스크: 착공에 진입하여 사업 지연이나 무산 리스크가 없어 가장 안전하게 매수 가능한 골든타임입니다.
힐타운 공인중개사사무소는 상인천초교구역 입주권 전문 부동산입니다. 블로그와 웹사이트에 공개되지 않은 다양한 비공개 매물도 보유하고 있으니, 사무실에 방문하시면 더 자세한 자료와 맞춤형 브리핑, 새로운 브로셔를 받아가실 수 있습니다. 재개발 입주권은 일반 매물과 전혀 다릅니다 — 반드시 전문가와 상담하세요.